深圳问答:沙井片区值得入手吗?
作者:谢竞琇 时间:2020-10-18 10:15 浏览(321)
我们能不能从福田景田区的景心花园开始,主要考虑保值的程度和问题?第一套,如果现在手头有200多万现金,是否有更好的选择来说出真相?你应该感谢提出这个问题的网友,因为如果你真的买了这个房子,你会后悔很久的。首先,我们说福田整个地段从目前的市场来看是非常成熟的,福田的增长潜力不如华南
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深圳问答:沙井片区值得入手吗?

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景甜,呢分景田西景田北跟,景田南那几天膝盖了福田外国语,这个,强二提的好,穴位所以说,它的增幅潜力一直非常非常好但是,景田北的福田科技中学,跟景田南整体的这两个片区它的学区是不太行的所以如果您考虑主要考的学位这么保值的问题,的话选择景新花园他带的是福田科技中学的学区他显然是不够的当我们谈到穴位的。

具体的时候我们一定讨论的是比较好的稀缺的,学位在深圳真正有学为价值的有学区价值有投资价值的那是什么样的学校呢,我们在深圳买房子可以上小学,上初中那都会有地段生然后呢,小学没有公开的小丑,所以说在,深圳学区房的投资领域,大家不是特别的在意,小学,的,优劣因为看不到公开的成绩也无从判断,比较重要的数据就是中考排名,男篮主场排名也是。

可能,你的成绩哈,就是很多好的学校他可能也不是真正的在意中考的,但是影响房价的因素中考成绩非常非常,关键每年,中考的重新排位,对房价都是一次,重大的影响,这个只有在一线才有清晰的,感受呢,学位中考排名到多少呢,全市前,30以福建为例,服务员除了,四大深圳,十堰深圳,高级之外剩下的有投资价值的学区可能,就是原来你学校然后呢圆领时下时下学校。

福田外国语,侨香,外国语,然后呢,福田南的福安南校区等等这些,情绪,其他的像莲花中学,啊,皇岗中学,啊福田科技中学等等,她谈不上好学校那就不会受到市场的认可,他跟真正这种顶级名校或者说是强二梯队的学校它是有一个本质的区别的就是普通的房子,就像普通朋友好学校,就叫学区房所以你会看到很奇怪的现象,就是,都在景甜明明就是一街之隔。

然后呢,画了佛院的学位价格就突然暴涨一两万那没有父爱的学位价格就一直很,趴着不动,那如果他没有这种市场的认可,没有学位的,价值你觉得它还能保值吗,然后再收回你的情况,总首付,200多万按照现在深圳购买的二手房,和购买的税费的情况你要辅导大概四成首付去买总价500多万的如果要考虑学位跟保值的问题建议往南山走南山可以买到二梯队的。

相逢然后呢如果你要房子面积,再大一点你可以考虑保安保安可以买到学区大三房宝安中心雅碧海湾这些都是ok的,沙井片区次新房是否值得入手,关于沙井片区呢我之前有做过系统性的调研,就是对于整个沙井板块的看法,啊我的总结是第一个板块价值再提升,福永沙井新桥,松岗都在,提升,但最大,的工程不是大空港新城不是国际会展中心而是地铁十一号线快线。

或者,往大脑两侧带状发展像极了,开辟出一条大道,然后呢有了城市,感沿着地铁线往外一公里就开始脱离了,开发商,市政真失去万一租房者愿意涉足的,范围那这些区域就是不值得投资的第二个呢就是,适合当学问,中产目前手持150万到250万左右,想买400到600万元总价的刚需中产房,面对二手市场高昂的税费可能会觉得难以接受,他们愿意为了开发商的包装付费也不想给政府。

窗口送钱于是,有了,18年至今,深圳的新盘大,外这样以上的这个段位呢购房者有都是深圳很主流的人群,所以说,啊,空档沙井的这些远郊的新盘趁势,出货一家也好装修费也好购房者都照单全收第三个方面,呢就是资源配套,需要补齐,但是,市政的投资力度很低这个可能性也很低资源,呢就会包括交通商业教育环境,等等方面,氟沙松的轨交利好已经兑现了商业呢都是配套。

住宅新盘打包发售,价格早已体现了未来三到五年的价值,妥妥,是由购房者来,买单,教育,方面,由于,混杂了,村子,工厂的,生源即便是新建的学校,除非,他只,画给住宅盘他不跟周边去共享,否则很难有质的飞跃,优质的生源跟,家庭贡献点实力允许的情况下还是会回到市中心来上学,尤其是远郊的学校太过,稀薄穴位太稀少然后第四个问题就是价格呢。

老板是周边的二手房很多人问沙井投资如何我,都说有一件周期长,参考的标准是什么呢,就是清楚,地知道沙井是男生的外衣也要遵从价格,真距离衰减的一个规律,第二个是平均,那品质物业和使用率都更好的,二手房在能卖到五万还没什么,成交让大家也都可以预判未来这种,新房入市了之后他出货的踩踏会有多惨烈,那目前,沙井,的这种次新房由于税费比较高所以说。

是很难卖,的但是我们去买的时候呢其实已经慢慢的有些性价比了,我能观察到一些像,华盛,西荟城向水月城,巷黄龙元的,禧园这些房子其实平常都还不错如果你能有比较强的议价能力其实这些房子也都是还是可以买的因为他买了之后呢你简单装修一下然后三年之后但由于整个男生的万一他其实还是会有一个价格的上浮但是跑得有多快,我觉得一定不如把南区也就是办证中心这些靠近浅海的。

跑得快坂田片区发展,潜力如何,现在入手新房是否合适,半年我们首先说片区哈虽然它隶属于龙岗但是呢从区位上来讲它属于深圳的中轴,跟龙华其实是一体的从福田出梅林关到坂田到龙华,距离是完全一样的,那通勤距离一样但是价格却差了很多,为什么,呢坂田片区目前单价就是在,五万多,但是龙华已经到六万甚至还有一些刷新到十万的优质的房子。

原因,就是,他们的配套环境资源是不一样的,龙华,呢独立,建,区,他有自己的一条中轴线深圳北站,往南白石龙往,北红山上塘,龙胜,这几个地铁站周边,是完完整整,地政府自己持有的土地经过大型的土地出让然后呢大型开发商入住,他整个城市面貌已经非常的漂亮,然后配件的学校也都很好,像深圳高级中学在洪山那边配件了北校区这,个是身高及直属的是真正的顶级名校。

大家,也都,趋之若鹜目前价格,神装备,四盘已经杀到了单价十万然后呢像白石龙周边有深圳外国语龙华分校这个虽然是龙华区数的但是呢有身外的名头也是让大家非常非常愿意去追捧目前价格就是在七八万其实还有很多的上升的空间,相比较之下,一条珠三角高速之隔坂田片区就显得黯淡了很多嗯虽然它有世界级的企业华为它的购买力非常。

那么强但是华为的人人家也不是说一定要在坂田买房啊他就进去龙华买一些实力比较强的去南山区福田买甚至一些跟着华为把他的研发总部迁到松山湖在松山湖周边买其实华为的购买力是分散的并不一定就聚焦在坂田片区所以我们一定要去讨论坂田片区的,房子,他的这些配套的资源教育能不能留得住,华为的购买力从这个角度去探讨的话我觉得坂田其实还有很大的路要走。

本田明年是一个机会点因为明年就会有地铁十号线穿过地铁从无到有然后拉通,了平湖坂田福田这三个片区他就能承接福田的一个,万亿但是哈就是目前坂田片区在售,的新房,像,大族,云峰然后呢还有就是旁边的华辉瑞源这两个盘我觉得没有入手的价值就是在坂田片区比较值得入手的是带有深深坂田分校。

以及,华为,科技,路城外国语的学区的房子那这两个新盘价格又贵然后呢又没有学习资源,他的对手盘太多,了因为落地了之后它变成二手周边的二手,像珠江旭景佳园和四万多的二手房,这个其实对于他这种心态变成二手之后的增值是有很大的影响的,你在南山工作,同样的,预算是去沙井还是去光明虽然你目前有十一号线光明有13号线怎么选看到群里。

有人说,在深圳访仙问沙井,还是光明是一道送,命题我不知道为什么这么问啊但是确实大量的客户就是在这样问我所以对于这两个片区呢我也会有自己的一个体系性的看法底层逻辑是什么,底层逻辑就是我买的房子不只是一套房子我买的是它下面的土地以及周边的城市资源配套资源,那目前,沙井有什么,沙井有的是地铁十一号线然后呢有一些沙井上瘾的时代十几年前的这种城市配套。

像沙井的天虹然后呢,市民广场等等等等这些都已经很老化了那未来,35年沙井还会有什么,呢,可能就是一些开发商,过去做了住宅的,修改这些都是非常小的一些利好,然后呢它主要就是成绩目前南山那个,外溢那光明,的光明他是独立划区的公民分成光明凤凰城跟工龄两个板块光明凤凰城,目前其实实际工作生活的人群也就十几万人非常非常的人烟稀少可以说。

我们,去,踩盘的时候去过很多次,然后呢连个吃饭的地方都很难找,像便利店就没有就是你在大街上开车都见不到几个人见不到几辆车,但是它的后劲很足,原因就是,它的预留的土地很多,然后呢,见出血成这样科学馆,建高铁周边的这种凤凰城的cbd他也会有自己的,产业园区然后呢也会有住宅区承接南山福田的外衣这个区域的发展后劲可能是要比沙井来说更好的,我们,现在,投资,呢我们其实投资的是现在的价格买到未来的,价值只要未来的价值高过我现在的,价格我就有收益对不对,我就可以有一个价格的上涨,那沙井,现在就是现在的价格买到现在的价值未来价值很难有太大的提升,因为国际会展,中心或者说,田海泊龙跟目前在沙井核心区其实没有太大的关系,因为会展,中心是地铁12号线他到地铁十一号线中间并没有直接的轨道相。

即便是会展中心发展起来,他的这些购买也很难,到沙井区居住探视回到了市中心回到宝安南区来居住光明的确定性,就会好一些,只是说,他现在还很黄现在要不要,去,呢,我觉得还不着急,可能说等到地铁13号线通车之前,我们再去做一些配置真不举都来得及因为可能这一两年啊,光明的,新盘卖得很火爆一家,也很高但是呢,二手房我觉得价格不会有太大的变化。

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