武汉的价值洼地在哪里?广州投资机会大不大?
作者: 时间:2020-10-18 15:45 浏览(947)
第一套房是在世界杯之后买的。我叫凯。今天,我们来回答你的问题。首先,第一位网友说:“你好,凯哥,你最近在佛山中山惠州,选了一个很不安全的地方。谢谢你的建议。首先,我们假设佛山分为五个区域:三水、高明、顺德和南海。其中,三水市高明区经济相对薄弱。一是禅城区是佛山的政治文化
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武汉的价值洼地在哪里?广州投资机会大不大?

武汉的价值洼地在哪里?广州投资机会大不大?

买第一套房是,过世界杯大家好我是凯,哥今天呢我们来回答各位网友的提问首先第一个网友说,凯哥你好最近在佛山中山惠州,的地方选出心里特别不踏实,凯哥指教一下谢谢,首先我们,来说,佛山佛山分为禅城三水高明顺德和南海这五个,区其中,呢三水,高明区的经济呢相对来说比较薄弱,一点禅城区是佛山的政治文化中心,虽然呢是政治中心但是不是绝对的控制中心因为经济基础决定了上层建筑,佛山的经济强区是顺德很难。

佛山如果,你要买的话,只能买零食广州的天气,那如果说用地铁一号线,把佛山一分为二的话呢我们只能买东边,这边临近广州的天气然后我们再来说惠州,惠州市绝对不推荐的每一年惠州的姑娘实在是太大了在深圳呢有,句话是这样说的实际上,我,买回这个房子就等于谋财害命,所以现在呢惠州基本上是口外地的投资客来击鼓传花的拉升的实在是,太满了完全是割韭菜,那最后我们来说一下中山中山自助是可以的主要关注是。

西部通道两侧还有博爱路的,两侧但不建议,投资啊投资,就可以办了,投资的话呢可以关注广州的增城区新塘,一带地铁沿线,淘单价一万多一点的楼盘,就可以了哦这位网友说凯哥之前听你的音频当中说不要投资商铺我一直想投资小商铺我们这边的商铺的租金还是很不错的如果说以租养贷顺利的话还能够产生裂变,然后这个朋友你好,之前我说过这个投资商铺也是很多人的一种情怀因为老乡的,一不一样三代但现在真的是不行了,投资商铺。

反正我看这个社区的入住率,社区内部底商还是接到外面的底商门面的面宽周边,未来精品小区的底商,还要考察社区人流的动线五公里以内大型的商场综合体规划等等情况,此外,呢你,还要考虑到消费升级电商升级物流,升级各种黑天鹅事件,综合来看的投资体上是非常差的,选择商铺一直是我们非常不看好的一种投资,已经进入了负面投资当中涨幅也,太差现在很难碰到这个租售比5%以上的商铺了所以呢。

投资商铺,这个朋友说凯哥你好武汉首套房的话不自助式投资三环以外的低价潜力房还是投资主城区的小户型你,经常在,应聘当中说的,淘笋是指性价比比较高的二手房吗啊这位朋友你好,武汉呢跟程度很相似这种摊大饼的城市,只有,三环类的主城区才能聚人气人口和产业密度的地方才有投资的价值那在这呢也推荐几个有价值的洼地,比如东西湖和江夏属于远城区武汉的现在各个区都在打造新区。

但是,呢你要甄别,真心去和,尾新区我们所说的这个笋盘,是以市场价的折扣价格买入,的房产比如找一个低估的板块是,全市的九折或者八折,在这个板块呢在找一个低估的小区同样的是九折再找一个被低估的房子入手又是一个九折,这三个九折任何一个条件发生变化,都会迅速,的从折价当中,像飞机孤芳想恢复,当然这个,也要靠你专业的,眼光和极其挑剔的去寻找在楼市中呢有一个现象那就是在行情比较差的时候。

很多,房东他会先卖后买,这个是我们逃生相对来说就容易了很多,了,好像有朋友这种朋友说目前在北京,上班天津房产现在可以入手吗,打算入手两套二手房有哪些可以推荐的这位朋友你好天津,如果跟北京对比的话,呢若是是非常明显的投资呢不是一个非常好的选择,城市从行政区上来说呢虽然是直辖市,但他的实力呢其实是一个比较衰弱,的一个强省会城市而已但房价的价格呢其实跟广州这种标准一线城市又差不了太多但。

反正在快速的发展当中如果你新手投资的话呢天津是很难产生裂变的,那目前呢我们的整体经济退市了导致大家都不是特别好过北方经济,退色呢又比南方更严重,那北方唯一的大型经济体,就只有北京当前北京的造血速度是不允许其他城市现在出血存在这样的机会呢天津,的本身的人口呢产业都在衰退天津目前来看,仅剩下高考的优势和在支撑,着,所有天津如果你选择的话呢,罗兴来说呢是优先选学区房啊。

凯哥现在选择东莞好还是广州好,呢首先的是不建议任何一个朋友在东莞继续加仓的,现在买书,广州是比较好的一个时期呢我们一向来比较看好广州一下呢有几方面可以跟大家分析一下首先第一点宏观上全球经济不景气加上这个新观疫情的影响现在的各个国家的一抹呢竞赛都在降息降准股市黄金石油期货也纷纷下跌可以说现在谁的日子,都不好过在,第一个大通胀时代,呢,房产他不算是一个最好的投资。

产品,但他一定是普通人抵御通胀保卫家庭资产最好的一种武器第二个微观层面,广州楼市已经盘整了,将近三年广州的限购抑制呢非常的严格,投机气氛也不浓市场呢,以刚需为主,价格经过几年的横盘也纷纷充分的方式,了2019年的十一月到2020年的,一月我们观察到,一线情况是天河东黄埔番禺的刚需,上车盘,购买力非常的旺盛低价,盘,迅速的扫光业主议价空间也收窄了甚至。

出现了反价的情况,沿湖各小区基本上还没恢复看盘,但是呢一些刚需客户,敏锐的深圳投资客已经开始蠢蠢欲动了广州这个城市大的基本面是没有变的广大的需求量也没有,变,弱势群体恐慌和怀疑的时候呢,市场越是,蕴涵着巨大的交易机会,所以呢我们一直看好广州啊我们接下来回答问题这个朋友说凯哥,目前二套房都有贷款并放出,请问凯哥要不要抵押出一套房子再入手一套,哦这个朋友你好现在你的负债率是很低的可以考虑申请银行抵押。

在按揭,继续加仓,负债率呢是很多朋友,关心的一个话题但是一般资产上都有一定的体量才说你,关注个人认为净资产在17.5之前呢或者是三套房之前是不用关注这个指标,的把关注的焦点放在,你的现金流上面资金利用率太低容易坐吃山空,负债率控制在60%左右就可以了,太低了,以负债抵抗通胀的钱就少了太高,了月供压力也会比,较大这个呢,根据,个人情况适可而止,啊这个朋友说凯哥都说长。

赚钱靠,杠杆,那在我看来,各种类型的二手房涨幅,其实差异呢度不大但是杠杆所导致的影响就是非常大的,三成首付和一成首付所带来的收益是天壤之别所以再不买seo的情况下呢,杠杆比涨幅更重要,一般次新房很难做到低首付反而很多老婆大学比较容易做到一成首付或者是零首付,其实老科大的涨幅越输给刺激,其实老婆大的流通性比,此心,差一点但是杠杆的威力实在太大了一成首付买,旧的老婆打杠哥说一句依然可以秒杀三成熟。

负责,刺激他通过我的分析呢,最好的投资策略,是第一首富买入低单价的老婆打你认为我的分析对吗,这位朋友你好首先我要说的是,赐姓何老婆大的,棋手杠杆率差异呢并没有描述的那么大,通常也就是最多一到两成,第二件事一套房子的杠杆高低是在持有期间的动态杠杆率加权平均后的结果而不是去,看其实的,数据因此呢,实际杠杆率差异呢会,更佳小于其数的直观感受,第三件事杠杆能放多大。

借款人的还款能力是有上限的所以高杠杆的房产在实际操作当中受限于外部的条件未必能够拉开有多少实质性的差距,第四点是老婆大在流通性自主的舒适性等方面的毕竟和,资金房存在的差异,牺牲了这些要素呢去追求杠杆率,有的时候呢会得不偿失,一次呢到底要不要这样,剑走偏,锋见仁见智,每个人情况的不同,需要具体的分析但绝大多数的,普通来说呢,更要考虑到你的生活职业教育工作发展的平衡而不是。

从走阶段的投资方式,好像,有一个朋友的问题这个朋友说我是外省户口我老公的征信呢有逾期我当时共同还贷人我的征信报告上面是没有记录的那我们落户成都之后买房可以贷款吗哦这个朋友你好如果说你老公的征信逾期在两年前的这个影响就不是很大是可以贷款的征信了对我们大家来说呢非常重要所以,一定要重视有句话这样说的一定要重视自己的,征信,如同重视自己的生命一样对我们普通人来说呢你能够撬动大额的资金。

就是,靠一个惊喜一旦征信黑,了也就失去了,借助外部的力量,所以征信就是你的杠杆如果你,杠杆没的话,你是很难借助外部的,力量所以大家一定要重视自己的,真心千万不要再逾期,了哦这个朋友说凯哥你好武汉房价走势如何,呢,军运村的房子值得入手吗,啊,这,个头已经,好两年前的因为新房,限价售楼处的新房和,市场上的二手房有15%左右的差价有些城市呢达到了30%以上的差价那经过这两年的强制性的稳定。

新房二手房的价格,呢逐渐拉平了,一边是二手房,的,为敌,里边的事限价新房的放松,那今年土拍的高价地会在两年之后呢,录取的入市那武汉呢作为强二线的城市价格呢并不高未来长期是看好,的那如果你买房是为了投资最好不要在楼市政策的时候跟风买入,这个时候出手了容易时高位站岗,那真正发财的人现在谁在楼市低迷的时候呢同时,多套入手的那些人,军营村只适合,自住三环外再加上远城区。

可将碎成,均匀,村的ip加太多了,长期来看,回报率并不高,好我们回答今天最后一个朋友的问题,这个朋友说,凯,客最近的老家县城有一个楼盘打折促销,父母的不懂,再跟我商量打算买一套房子但我听你说不要买现成的房子怎么办,毫不夸张,地,说呢,现成的楼上的正在进行死亡春风房价处于最后的疯狂,呢目前呢是无线小城市的房价上涨是因为新房的刺激而新房价格上涨是因为各大开发商的现在纷纷进区县。

去哪里修建了高档的低密度的住宅简单来说呢,房价上涨的原因就是地贵房的,心任何没有持续人口流入的区域或者城市,高位的价格最终一定会疯掉,的只是时间早晚的问题,啊,比如我们熟悉的,鹤岗省会城市对于各区县的加速吸血这咱慢慢的到来不断缩短,的通讯时间就是最好的证据,能,走到可以走到都坐上高铁做成轨道交通去往主城区留下来的都是没办法走的提醒,一下所有的县区房产。

开始只卖不买但,改革的一项比较尊重孝敬父母的一看就知道你那是一个大孝子如果父母没地方住,你买一套房子给他们住也是无妨的那投资的话,那就算了,虽然说,百善孝为先但还有一个叫,愚孝在这里呢,凯哥祝愿所有的朋友父母安康家和福顺,我是凯,哥一个靠房产改变命运的,一夕者学习的通往成功和财富的最佳捷径学习,房产客的朋友请添加我的微信65558806备注学习两个字我们开始。

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房产 武汉代价凹地 那边 广州投资时机大不大

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