万科 万科喊话"活上来"咱们投资者该如何了解
作者: 时间:2020-06-28 08:57 浏览(367)
大家好。这几天,我们在媒体上对这次万科生存主题大会有很多评论。然后,一些成员发现我在说谁?事实上,万科房地产业的领导力和影响力是二流的。万科为何近年来被恒大和碧桂园超越?这颗种子是几年前种下的,原因是过去造就了现在。万科求生的背景和核心逻辑如何?
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159 万科喊话"活下去" 我们投资者该如何理解

回来大家好,这几天就媒体上关于万科的活下去主题的这个会议呢,这个很多评论,然后呢,有一些会员找到我说的谁?你怎么看这一件事情?其实呢,单就万科这个企业的房地产这行业的领导力量和影响力,呃,是属于属二的,那万科为什么在最近几年内被这个恒大和碧桂园的规模超过去呢?合成的元元元元元,万科的这个长期的战略呢?也不要出问题,从这个08年,王石开始唱了这个关键点来了之后呢,这个叫。

万科就没有全力以赴的去奔跑,而恒大跟碧桂园呢继续大杠杆,快周转,规规模做滚起来,做起来了,所以从这个整个今天的结果来看,实际上万科呢?在几年之前就已经埋下了这样的这样的这个种子和这样的要这样的原因啊,就是因为过去的因导致现在的果,那至于万科这次喊活下去的背景,核心逻辑呢?大家怎么看又出现了很大的分歧好了?那实际上在我来看我一直在建议我们所有的。

会员和这个所有的听众呢,都有一个客观理性的判断框架,一对房地产这个行业跟产业有整理的判断,也有可能这个听懂听清楚各个不同的立方,各个不同角色所所所说出来话的背后的本意和含义,对于万科件事情呢,有的人就是万科呀,就说一套做一套,然后呢,就会哭的孩子,原来这就是一直呢这个跟着国家的政策叫什么配合着国家政策在合适的关键点的时候呢?哭一声,然后呢,得到很多好处。

还有种观点认为很可能是行业的领军企业,这个分析能力,能力和对市场的把握能力呢,都属于所以呢,要听完课的我们的观点认为,首先你要有一套自己的逻辑框架,关于万科这个企业怎么样?万科在整个房地产行业的地位和影响力怎么样?不要让受到受到他影响我们的投资框架,如果在过程中,万科确实发布的文章对我们偷偷放假影响,那你要适当地修改一下,如果没有它,只是一些媒体的文章,不要对你的投资者。

产生任何重大的一个笑,就会简单的例子,其实对中国来说,最大的一票,帮忙我们说这是一个中国这个国这个国这个国家因为中国相对于其他整体来说,经济体来说是一个半封闭的经济体,就像一片汪洋大海,但是呢,有这个大海不是自由流动的一部分,被这个很大很大的大bug起来的有的时候呢,钱能进来,有的时候钱出不去,有的时候政策管管得又很严,所以这个万科对房地产就好像一个产业的财政政策的一系列的这个万象打。

大概就是一艘一艘巨大的船船,再大琪琪服服呢?不是由船自己决定的,其实不是,是由谁决定的,是由海平面的上升和下降决定的,同时是由风浪决定的,还有一点,万科自己也能够决定这个暑假哪里去?实际上哪里是他自己能打方向?但是呢,还是在这一片汪洋里在畅游在航行同时的万科,也可以通过自己的这个货物装载的多和少杠杆加的多和少去决定自己的这个吃水量。

这个厂就是他的在相对于海平面的位置,高和低有多少通过这个自己杠杆多和少的,这个多和少的加的杠杆多多和加上刚刚上或者通过自己的这个激进程度,也是自己周转率的快与慢去决定自己航行速度和相对海平面的距离,但是这个万科的兴衰是取决于整个大环境的好了吧?这些东西都说完之后呢,告诉大家就是在房地产这行业,你更关键的是研究性。

相处房地产这个行业本质的投资规律和本质的投资和这个大的投资的环境,我们也在说,其实在目前这个时间节点来看,全国房地产相当于从2014年下半年到现在四年左右的时间,走过了一轮大牛市的我再重复下这个大背景,整个大背景是从2014年到现在,走过一轮大牛市,各位,特别是这个逻辑了吗?而且是从大篮球,我们所有一线城市还原一线强二线这样的城市叫低波棱上,然后滚动的。

二线和三线继续滚了445627以下,这样一些小县城也跟起来了,就是一轮轰轰烈烈的成绩,所以这个时候,万科对于活下去的这个这个标题不仅是这个说其眼球,其实对很多的个人投资者和很多的我们的会员呢,也是有一个警示的作用,而且在我们的音频里我也给大家分析过封建在目前的全国范围来看,这个房产投资者的领域是风险大于机会的机会在哪里呢?我们我们认为有机会在全国范围内来看,还是两大条件,第二大条件就长期看,有人和产业留着这样的大的都市圈,包括一线,还一线强二线就第一个第一大逻辑啊,就首先他必须有价值,因为房产这样的投资品,流动性这个慢一些,所以呢,要有这个,至少要拿出一年到两年长13年到五年,所以这是一个投资周期,所以必须有长期的价值,否则被套牢,第二点叫雕刻跌调整充分,那这些论雕刻跌调整充分。

又有价值的领域在哪里呢?其实就是我们所说的一线,还一线,比如北京跌幅在15%到25%这个区间范围内,目前跌跌跌跌跌跌跌,也没有在写这个,除非个别的笋盘个别特别着急的,因为这个防空洞想快速回家或者是自己压力,现在的压力,但是呢,要它要出货,在这个时候可能会出现一些损害,但是呢,整体来说,在这个区间,一线城市房价基本上稳定的,特别是北京啊,环一线,我们所处的环境也是通过一位在打折的方式从2017年。

从这个春节到现在,半年多的时间,其实访问价这个位置呢?这个一直在底部区甚至呢,有小幅度的涨幅,所以说两大条件必须成立第一个我们必须要必须去选择那些未来十年到15年有投资潜力的人口流入的才流入地方便儿便儿便儿便在现在这个时间节点出手,千万不能再买那些在高位盘整的地方的房价,比如买在底部区间的,这样的地方,而且呢有升值空间的,有潜力的区区域两大逻辑,那还有一大逻辑。

什么的,就是我们在投资过程中呢,计算好自己的现金流,让万科说这个大哭说,喊话活下去,一方面呢,是这个对自己的这个现金流会采取一个防守的政策,也就是手里的钱为这个充分的保证他未来能够比较好地生存下去的一个陷阱流,这是我为什么给大家呢?投资房地产的系统课里面把现金流单独列出一个章节,大家分析和讲解的核心原因好了对其实中国的房地产市场历来都是牛熊相伴的。

人只要踏好周期呢?这个就会赚到盆满钵满目前的整个情况,这个全国范围情况呢,就是各种现代现代,现代,现代等等各种政策呢?这个颁布的频率和次数就算达到了最高峰,换句话说说有很多地方特别是三四线机器下城市的房子基本上就到了顶点也要插进去,你要买进去基本上呢,这个站岗时间会比较长,就是我们一致的观点啊,那具体结果如何?大家一起看看这个这个这个大家注意地方,这样的注意的地方,如果你手里拿着钱呢?长期来看。

就会贬值的,抓好轮动和关键这个在上轮牛市领涨的就是一线怀疑一线和强二线,那么,当这地方调整到位,雕刻掉的时候呢,你就可以开始布局了,因为下一轮在领奖的时候,这个从目前项目政策我只能说这个限购政策目前呢在全国范围区域最远最严了,因为这个这个牛市,正是因为这个如火如荼的房价上涨,很多人的这个彩色的增加了,但是老百姓的干嘛要加上来了?同时,各地方政府的限购政策也可以上来,我们在这个时候。

你如果你快速的把这些三四线及其以下等式整体的资产呢去优化的一线都市群的周边,这个地方可地地方呢?其实你就比别人多跑跑了一轮完了万科喊出了活下去,其实背后也有另外一层含义,我们回顾一下,在五年前,万科喊出了白银论,其实呢,这个差不多呢,就给出了930政策,四年多前就给出了930政策,从16出了一个330政策,其实都是连续获,所以住房家长的一些政策对不对?所以这个。

万科这样的领头的企业或者领导者起到一个什么作用呢?就他们的这个一些风吹草动,或者一些大的吸引眼球的节奏和评论和这个感觉,其实会影响我们国家的决策,决策层对房地产这个行业和产业的一些态度的,比如说万科当时喊出白银论的时候,这个在四年多前啊,其实呢,最终决策层就拿出来说,我们要去富顺去房地产库存的,这样的回报,所以演绎了中国历史最牛的行情,同样是今天,忘可通。

就是喊出来一个叫我想活下去,其实也可能潜移默化会影响到决策层是往刻这个领头企业活着都这么艰难了,这么辛苦的是不是这个框要调整一下?所以这个叫我们一直说叫万科的这次喊话,大家不要过度的去解读,你要把握好方向的投资框架就可以了,实现好了,轮轮动解读的清楚,或者你这个了解清清楚,明明白白不是关键,关键是呢,你看得清楚了,认同这样的逻辑了,你有这样的能力,你就配合行动的财富呢财富呢?财政变动,你自己的账户账户上所以各位将万。

可这样的企业呢?他在这个位置,这个喊话其实呢也是对角色层的一个影响下一个景点,因为在全国范围内加入各种现在加进去已经到已经成功了,所以每次的政策的逆袭,其实到最后这些呢寡头或者是头部的几位几个企业都是最大的受益者,我再重复一下,在各种政策影响的前提下,特别是中国房地产进入下半场的这样的这个这个情况下,这个大背景之下,其实未来洗牌会说。

来源中也是很多的中小型企业的生存会面临危机会被大型的企业兼并或者是收购结果,程中其实就是一个大鱼吃小鱼,过程,万科本质上他就是一个企业,大家不要想特别多啊,同时也是一个上市公司,所以它背后还要为股东去负责,当然呢,因为房产这个行业跟政治相关性的太强,所以呢,房地产行业里面的这个头部的公司必须有一些政治政治的,这个资本,所以是万科过去就相当于。

这个这个组织的负责人就是一个叫民间组织,房地产这个起。

大家好。

这几天,我们在媒体上对这次万科生存主题大会有很多评论。

然后,一些成员发现我在说谁?事实上,万科房地产业的领导力和影响力是二流的。

万科为何近年来被恒大和碧桂园超越?这颗种子是几年前种下的,原因是过去造就了现在。

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