万科 万科一边大甩卖一边却买买买背地是什么逻辑
作者:xiaolongnv200988 时间:2020-06-28 14:38 浏览(998)
洛克叫猪吃老虎。他喊着要住在一边,然后朝另一个方向做了几件事。最近,很多事情,包括所有的事情,不管是官方媒体还是这个。
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167 万科一边大甩卖 一边却买买买 背后是什么逻辑

可能大家好友,昨天呢?这个音频讲的是叫华夏幸福,这个企业断臂求生,这个很多土地呢,特别环境土地啊,这个出让给万科以获得自己的现金流,让自己能够稳定的发展下去,然后呢?lock叫唤猪吃虎,一边嘴上喊活下去,然后另一个方向做了几件事儿啊,最近所以说这个很多事情呢,包括这个所有的,无论是官方官方的媒体,或者是这个。

自媒体等等等等,我发布的消息你都有一套理性客观的投资框架和投资逻辑去梳理,否则你会变成服务,什么叫服务品或者为什么叫大众呢?在投资中对切记涨,追涨杀跌,在他这个预期一致乐观的时候,这个时候往往是投资高手,或者是这个真正的投资人抛货的时候,当整个悲观情绪比较浓的时候,这个时候高手已经悄悄进入。

场抄底各位,这是为什么?在2018年春节到现在,我陆陆续续带领着全国各地的会员,这个超级雕刻爹加上了有暴击可能性的,这样的经济一体化,这个经济体化这个大都市圈的核心的原因,因为它在跌无可跌的这个位置,在底部区顶部区间,所以在这个万科和华夏的这一幕行动实际上呢,这个不是万科和华夏联演,也是其他的,大概车上这样的这个环境的。

开发商去上演一类似的情景好了,过万科说了,活下去之后就陆陆续续做几件事,我们总结一下昨天说她的哥哥,华夏的关系,今天呢,咱们单独的表表万科这个老大哥做了什么事?那实际上这个我们过去给大家讲过,万科在房地产的地位啊,一直呢,这个叫叫相当于中国的城市里的超一线城市,类似于北京,至于全中国的其他城市有万科的地位啊!大家别觉得万科可能就是一个这个民企位的开发商,不是的,我们说过万科的背后的股东和力量一直比较负复杂,包括上一次股权争夺战过程中,这个以王石为首这样的万科的这个经营,这个跟一些恶意收购者开始斗争,那实际上谁对谁错的,我们不去做平台核心告诉大家的逻辑呢,就万科离别,央企华润集团之后就是新新投入了这个深地铁的怀抱,这个深深地铁进行。

基本盘其实更加蒙古现金流更加稳健,所以实际上这个解读它背后的这些股东和这些逻辑的核心原因就告诉大家,万科是一个背景相当复杂的企业,而且能够连续多年的成为房产一哥,除了靠王石这样的企业家精神去经营万科这样的企业之外,谢谢跟她背后千丝万缕的股东资源的关系有很大的这样的,这个由起到很大的作用,所以说万科的表。

面向上活下去,我们大家解读过第一那叫这个叫政治敏感性,呼应中央政府和各个地方政府的政策,告诉这个向外传递的信息啊,也就是这个政府的调控政策见效了,你看我这个开发商的一个已经开始这个活下去都困难了,在实际上多注意啊,我们一直跟大家讲一个逻辑什么逻辑啊,整个房地产的调控和政策,我整个房地产经过前15年到20年的野蛮发展,接下来开始叫。

精工细作,未来会有一大批的中小型的房顶开发商有倒闭潮,限流断裂厂和被收购被收购的这个这个过程,所以接下来将大量淘汰的过程,所以留下来的是怎样呢,留下来是强者在房地产这样的,这个靠土地储备加上应用支撑,特别是以信用为支撑的银行的,这样的贷款的资源的这个这个大背景和大产业的这样的特性之。

称下学习上未来规模越大越有能力获得更多的资源,更多的资金,更多的土地,更多的这个品牌效应,同时,他就更容易活下去,叫赢者通吃的一个逻辑,万科高调呼吁活下去,实际上是一种智慧的智智慧,是加双引号的智慧的示弱,唱衰市场,同时做三件事,第一件事,疯狂的拿地和收购,第二件事,降价清理,一些滞销盘,我不觉得这个在媒体上大家应该看到了,有一部有一些地方。

不会的,业主万科八给退钱,万科爸爸们给退钱,什么意思啊,这个只要业主遇到差价,我给你退这个就不用说哪里了?对不对?大家可能这个字么钱都看到第三,拿到货币金融的支持,换句话说,手有充足的现金流,降低了本身的负债率,更加稳健,为的就是这一次限购政策下去库存降杠杆的这个过程中能够大量的,大家想一想这个。

动物世界里面,当一场这个洪水过后,大型的掠食者,动物很难受到这个洪水威胁小型的动物全被淹死,这个时候越是动物开始出来觅食,其实呢,中国的房地产在这一轮调整过后就会出现我刚才说的情形,这个大者或大者会变得更大更强,中小型开发商会消失一大批为这个逻辑听清楚了吗?好了,那我们说万科的逻辑,这三件事儿背后证明什么?最后证明。

一,疯狂拿地收购旧万科在上一轮判断说中国的房地产,这种白银的这个时代之后,其实呢,就相对的保守,这样的话就必备了碧桂园被这个恒大超越,所以这个过程中我特别是在转折的时候,万科这个企业本身拿地过程比较保守,杠杆率相对来说稳健一点,所以这个课程是个弯道超车的过程,里面还一边喊着活下去,给市场施压,让这个已经风声鹤唳的市场继续风声鹤唳。

同时呢,他手握大量的现金流,接盘各种项目,在这个2018年1到9月份,全国房地产企业拿地的金额套套破50万科,排第二,跟第一的碧桂园拿第一个差多少呢?差了这个碧桂园拿地的金额2018年1到9月份的是1198亿,原万科是1163亿元,但是各位没差多少,对不对?差了几十亿三十多亿,但是拿地面积碧桂园。

面积是5000多平5000多万平米是万科拿的是2000多万平方米,什么概念?换句话说,万科拿的地的单价很高,也就是位于线就是一线和强二线,比如说怀疑现就是以华夏幸福这样的这个产业园,这样的房地,这个表面上叫产业地产背后是也是其实背后套路是一样的,卖住宅为现金流维持暴力对不对这个收购的是类似于向华夏向一辆过去? 这个环境霸主还阴线的霸主,这样企业同时两者合作,强强联手,这个华夏呢?戒毒,万科强大影响力,同时加万科稳健的现金流,万科届华夏在环京和环一线这个提前5到10年的布局,这个顺便干什么?顺便就收了很多的这样的怀疑,现在的同时,万科呢?这个最近把海南航空大厦位于北京东三环边上的这个这个大厦,收购了就相当于。

等于海航卖卖卖之后,这个万科开始减漏减哪儿减?北京的这个在东三环,东三环就叫核心区了,未来有可能成为叫我们去收未来的为未来的老北京就变成这个味叫我们的新首都对不对?这样的话呢,就相当于拿的还是一线的核心地段的核心的写字楼,同时大家注意啊,其实万科在今年三月左右,2018年三季度拿地的整个金额。

单独统计,三季度啊,不是1到9月份这个这个大前半年,而是第三季度,其实拿地的金额呢,毕竟了恒大的碧桂园嘉保利佳荣创的总和,换句话说,万科本质上还是长这个中期是看好中国房产业的行业的发展,他不可好,未来不可能在这个深圳地铁公司接到第一大股东之后,然后这个陆续喊出活下去之后不断的简陋,不断地买买,换句话说。

她嘴上说着我们活着很难了,但是他的实力上,他的账上趴着很多的现金流,优质的现金,然后呢买买买的模式就是在2018年开起来,特别是与三季度力度呢?这个远远大于其他的开发商,所以各位总结一下,如果从万科拿地的地段来说给我们的怕遇遇叛判断是一致的,在房地产下半场,首先很多的中小太太阳有倒闭的风险,第二,这个一线还一线强热线直接些这个有。

庞大的分析团队和研究团队和投资团队和拿地团队去做研究和分析和研究城市规律的人去制定的方案和策略,所以呢,未来的一线,环一线强二线这样的大都市圈是我们布局的范围,第二,目前万科能够以这样的价格收购华夏手动环境的地证明万科任何以目前的市场价格,这个去拿环境的币是有价值的,这句话还能听明白吗?换句话说,我们我们从18年春节到。

现在在在环境的布局呢,基本上一万出头的样子,这样子是被顾客认为是有价值的,也就是我们所说的雕刻跌的底部区域,什么叫底部区域呀?有的人说老师这个我买了房子之后,这个涨了1000或者2000,有的时候老师我买了房子之后呢?跌了500,各位记住,这都是顶不去,在我们投资房地产的过程中,这个标记在一万以上一平的这样的这样的这个投资性房产啊,千八百的涨跌幅。

算涨跌幅了,我们只能说在底部区,大家在这个位置一定要尽量上车,有能力,有筹码,有现金,任何这个逻辑的,一定要尽量上车,因为在万科拿地之后,这个影响影响力啊,第二次呢,这个在北在整个环境限购了一年半接近两年的时间内,这个利好呢,随时有可能出台,在经济一体化的过程中北京这个一直呢,这个社保是是限制比较严格的,除此之外,像天津,石家庄都有人才也有错。

所以说,关于那这个万科大环境的布局和最近她说的话和的行动来看呢?这个我个人认为是有背后的含义的,换句话说,他可能是看到了一些政策的变化的可能性,而且再重复一下,只要在底部区域,我们最多呢殊时间,但是绝对不会输钱,我们目前介绍一万出头的样子呢,是远远低于这个数量。

两条河对面的五万家这样的通州商务区的核心区域的价格,所以说我们保守估计呢,这个三年之内呢?这个每百平米会有百万元的利润,所以会对这样的投资逻辑会让项目感兴趣,或者是你觉得呢?这个你认同或者想建立自己投资框架的,可以加我们的微信或者电话,136816616110000然后呢,这个是我们助理老师的,这样的微信可以呢,具体的跟他。

咨询一下项目的情况好了,谢谢大家。

洛克叫猪吃老虎。

他喊着要住在一边,然后朝另一个方向做了几件事。

最近,很多事情,包括所有的事情,不管是官方媒体还是这个。

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