丁亮(美国玛卡莱斯特学院):该不该买学区房?
作者:小小小员工 时间:2020-10-18 17:57 浏览(614)
大家好,欢迎来到50公斤级社会主义。在第5栏之间是新加坡五福资本的CEO和小乌龟的投资智慧。作者卜志坚的学说旨在与大家分享以实证为基础的各种研究书籍和资料,主要涉及经济、商业、金融和投资等领域。在本次节目中,我们不讨论任何五福资本所有嘉宾对本次投资产品的意见和信息都是他们的个人意见,并且,
房价下跌

丁亮(美国玛卡莱斯特学院):该不该买学区房?

大家好,欢迎来到,50斤社会主义,栏目五之间是新加坡五福资本的首席执行官,和小乌龟投资智慧的,作者卜志坚这类主义旨在和大家,分享基于证据主义的各种研究书本和信息这些信息主要覆盖经济商业金融和投资领域,在本节目中,我们不会讨论任何五福资本的投资产品,信息所有嘉宾的意见,都是他们的个人意见,和,五福资本无关,如果您有任何问题或者建议,请联系我们的微信。

丁亮(美国玛卡莱斯特学院):该不该买学区房?

我之间真理主义,或者微信号wuodsford,各位听众 我们要,讨论话题是学区房对于房价的影响,丁教授,您好欢迎来到我们的节目,啊之前先生您好打扰您很高兴和各位听众来交流我们的这个研究在您和合作作者一起写的学术论文schoolqualityandrealestatepricesinchina中你们主要研究了上海学校质量和房价之间的,关系首先能否向听众朋友们介绍一下如何界定一所小学的质量好坏,是不是重点小学就比非洲的小学更好民办小学。

翻了但是问题是,这是,基础教育我们的教育主管部门他不鼓励不提倡甚至可以说是,反对啊家长们在这个阶段,来说需要的所以他不会公布一个所谓的重点学校的名单或者是排名,嗯,啊那这样一来呢我们就无法拿到,一个,授权,的,哦一个公开的另外一个排名的啊一个衡量指标,作用必须要采取其他的方式嗯所以你刚才讲的就是说呃呃最终比较下来呢,嗯那个插件的资历哇哦传统的功力啦那它们的效应啊对于。

只要你把确实是要比一般的功力了一半在土里呆的好,在,泥淖中文中提到了网络口碑,一问这个概念如何衡量一所学校的网络口碑这个指标在现实,中有用,吗嗯那刚才提到,了就是所谓的学校好坏的常量问题,学校,很豪华的承担问题教育局那边我们拿不到权威的啊授权的,数据所以我们必须找到替代方案,那在现实生活当中,我们想象一个年轻的夫妇,他从c孩子到最后还在上学,他其实对学校,这块是一个信息了是一个从无到有的过程。

这个研究发现,这个发现说明什么问题,先生这个呃讲起来也是很容易理解那些就是所谓的情绪好像长得比非学区房快啊那我们这个,42%是平均的一个呃高处的幅度,不同的地段,它的效应也,不同嗯那我们的范围要最低的15.5最高的是69.7将近70%也就是学区房比非学区房增长的速度要高,72%在某些地段,所以这个差异呢还是蛮大的,那能说明什么呢其实说明了很简单的。

可是家长们对于学区房是认可和追捧的所以他愿意付出显著的溢价来购买,持续吗然后就研究啊同时显示学校质量对于房价的影响,比地段更重要,能否,为听朋友们解释一下这个研究发现那地段当然对于房价是影响很重要的一个因素,了,那根据我们的研究中就是说我们假如把这个地段也控制了啊相同,类似的地段,空置的情况之下,学区对于房价仍然是有显著影响的从生活经验上来讲。

为什么会出现,这种情况我们设想一下上海这样一个很大的城市,大家,再考虑所谓的好地段啊的这个考虑因素的时候无非是说一个哎交通,是,方便啊是靠近地铁站,吗把怎么样,一个第二个呢,啊是说哎靠近是不是靠近商圈,啦购物啦生活设施配套,cpu比较完善,啊对另外一个另外,肯定是说离我的工作的干活工作单位了距离是不是比较,近,比较方便啊,等等等等这些,事考虑地段的主要因素,那我们现在还考考虑一下啊你看一看啊交通的,便利性。

那换句话说 嗯,价值,政府,当然要到最后每个家庭它他会说,啊,时尚一点的 但这是我观察到的一个情况,那我从在想啊,如果买学区房是不是也有一个潜在风险就是因为据我所知像上海或者其他城市它可能每年或嗯每过一段时间会重新划分学区房的这个啊地址,那么有没有这个风险比如说学校搬迁了,或者说,呃划分学区房的标准变化了啊本来是学区房或者变成不是学区房这个就是对于房价的下跌而产生的风险这个确实是就是所谓的政治风险了啊因为我们中国的这个学期的划分。

100万说实话,小老百姓的钱也不是风刮来的 家长们,为了孩子教育 这样的一个显得蛮极端的一个原因呢还是教育资源的不平衡,优质,资源,不平衡,他来的比较大啊,就在上海这样的大城市顶尖的学校好的学校也也不是很多啊那这样一来呢你想上海几千万人口啊那么多的啊相对收入比较高的对不对,家庭的父母的,教育,真是不错的这么一个中产也好中上产也好那么他们对孩子教育都是很看重,的,那么,他都要涌向这些少数的好的学校那这样一来,就不平衡就非常大嗯这个呃刚需的这种供给。

供需,的,不平衡,性就显得非常,大,啊第二块国内的这个政策的门槛比较高,你不光是说,买学区房有户口就行了因为你一旦出现,了持续的,学校的学位有限,而,你符合,社区里面服务和入学条件的孩子的数量高于你的学习的书学位的数量的时候他不就又要加额外的,条件比如说你今年,秋季要开学了,不是说,你今年暑假,买房子就能上得了,的还要规定多少你,要有一个地方户口三年前五年前就是的还要还要有的是通过亲友的是说我的爷爷奶奶在那边我把孩子户口放在那边哦不行。

要排到后面,要像父母在这边是不是就比如仙台,然后多少年了就先排等等等等,所以这样一来呢你就搞的它门槛非,常高门槛非,常高意味着家长要付出更多,你才能保证你的孩子有个入学的,学位,到咱,不要以为它意味着你愿意付更高的价值,但在美国的情况不太一样了,他一方面对不平衡性没有那么大还有一个,学期里面他可能有好多个小区啊不是说就那么一两个啊再加上在美国啊哪怕你是租房吧只要是住在这个学区里面的提供一个地址的那大舅。

可以上,那个地方,的公立学校所以不一定要说非得要很高很高的这个议价买购买那个地方的产权你才能够,让孩子去上学,但这样一来,呢,在美国的表现形式,虽然学区房,好的学区的价格比一般,学习,都来得高,但是,这个表现形式不像国内那么极端,啊,这是啊我的一个观察嗯所以说说到底这个学区房现象就是房价比较坚挺的现象关键关键的原因,之一还是教育资源的不平衡,越是不平衡那么,他这个供不应求的情况就越严重因此,呢也越能够。

那么你就去,购买学区房那,这样呢,市场呢,也自然把它给分成了啊自然也就,调节开了那么站在政府的角度呢,它作为一个公共产品提供者,他可以做好那个不好的学习,我可以给你啊,财政,的补贴,我给你,清洁资源我可以给你奖学金哦我可以给那些低收入家庭的小孩,可以免费,的发ipad啊免费的给你提供怎么怎么样的教育资源你可以做这样平衡的工作对吧,但是你,非要说非要微信上的平台彻底找到打乱了啊彻底完全平衡分配其实也是反市场的一个行为。

所以那在西方国家,这个教育系统也是发展的多年,了那基本成熟的格局就是说如果你是追求高质量教育的哦然后你付得起高的教育费用,的你可以去追求那些高端的私立学校,你们那个无所谓,学习不学习你住在哪里他都可以只要你愿意付的学费,对吧嗯那么,这个就通过收入啊,通过你家人愿不愿意付学费区分开来,了那么接下来,呢可能收入上可能觉得伤不起那个处理学校或者你觉得不值得上面的私立学校啊那么这样一来但是你又做错。

比较,感性的问题,之一就是,放眼未来十年,啊这个趋势还会不会持续,还是说非学区房房价也会赶上来缩小和,学区房,价格,的差距嗯我想从,这么几个层面来思考这些问题吧,一个层面是说什么样的人来想要购买学区房什么样的人追捧,这个,学区房认可这个手续费那呃我们通过这个,学习网购买的,的啊对着画像研究了用户画像的研究啊你就会发现通常是那些收入水平不错收购。

主要的人群,的一个,主要特征所有的话它就有一个基本面去支撑不断上涨的,学区房的,那个,意见呐所以呢一个角度我我想说的一个角度就是,要看我们经济总体的发展和行业的,发展如果这个城市的自住型的产业和主要的行业他仍然有一个相对于其他行业有更高的发展的情况之下那么啊这个行业这些行业从业人员他们的收入就有保障那么,他就能支撑得,起啊,这个学区房的高溢价啊这是啊一个。

去,争取,那些,那个名校啊,让这公立学校的水准,的能够让他起身更有竞争力,哦那第二个一来呢对于呃这个一般的公立学校来也他就会吸引到一些好的声誉,那这样一来呢,你放的时间下去的他可能质量就会有所提升那么对于那些地方的,房价呢就会有所影响,还有呢,好的,学校他有向外扩好的学校有的时候跟房地产公司合作开什么生肖啊,诸如此类,那么这样一来呢也会带动,这些地方的,新的区县的发展和新的学习。

形成好的学习的形成,那这样一来呢,就供需的关系呢,可能又会可能就不像之前那样的矛盾突出啊那么就会比较平衡,开所以呢在我看来呢一是要看反映了发展经济的,发展第二个呢要看我们的教育政策的影响那如果说嗯不出意外的情况之下我认为学区房比非学区房他的意见应该还是会稳定地维持下去的但是你要说学区房还在持续高速的高速增长。

比较与你分享,高速增长,那其实这种模式,也是不可能维系下去因为最终你的人的收入是无法支撑,的你如果说,你这个基本面无法支撑的话那他的那个,高架子高,溢价它最终也是无法无限制的啊去增长下去,的啊这是我的看法,好的今天由于时间有限我们的谈话,就到此为止,在节目,最后您还有什么建议或者想法想和我们听众朋友们分享一下,一个是我是感慨这个天下父母,心了啊其实我们也都是当初从学生慢慢一步步你家庭有孩子。

那父母们在为孩子,的付出上真的是不惜一切代价,可能是直肠区不管是收入高的收入低的好像是都是同等的那么,对于孩子的付出,真的,是,啊没有保留的,啊我们也需要感谢天下父母,心那从买房的比较来讲哈如果说,你有这个经济能力啊你能支付得起那个房价啊如果说你现在还在纠结要不要买学区房啊那我们这个研究的所谓的如果能像这样就是说您还是卖吧好这是我最后的一个建议,谢谢收听,之间政治主义频道。

任何问题或者建议,请联系,我们的微信公众,号这里注意,或者我们的微信号wodsford祝您有美好的一天,大家好,欢迎来到50公斤级社会主义。在第5栏之间是新加坡五福资本的CEO和小乌龟的投资智慧。作者卜志坚的学说旨在与大家分享以实证为基础的各种研究书籍和资料,主要涉及经济、商业、金融和投资等领域。在本次节目中,我们不讨论任何五福资本所有嘉宾对本次投资产品的意见和信息都是他们的个人意见,并且,

房价下跌 丁亮(美国玛卡莱斯特学院):该不应买学区房

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