大形势3-房价连涨15年核心原因
作者:xu5129 时间:2020-10-18 12:25 浏览(247)
大家回答,过去15年房价上涨的核心原因是什么?你看,所有人都说有人说需求是对的,有人说炒作是对的,我们都是对的。我听说我们都是为了第一层的人去城里的,
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大形势3-房价连涨15年核心原因

大形势3-房价连涨15年核心原因

嗨大家好欢迎收听,格局商学院的,节目获取,投资理财的免费学习,资料加入微信学习交流群,请添加你的格局专属斑斑周老师的微信1370183583413701835834那我现在问大家一个问题,很明显的问题啊,过去15年房价上涨的核心原因是什么我问大家。

大家,回答,我过去15年房价上涨的核心原因是什么,你看,有了所有的人说人有的人说炒作的有的人是说需求对不对,还有我们大家大家说得没错啊听说那几个层次第一层次我们大家对人往城市走了, 联网城市走了需求增多了,是不是一个原因是不是,源于我们的的说得没错啊说的没错这是一个原因啊过去大量的人口转移到城市然后需要,住房所以这个需求增加了这是一个上涨的原因,对不对好那我问大家是不是,这个人的城市需求多了房价就能长成这样了这啥意思啊就是举个例子,啊原来原来这个房子原来这个房子50万50万块钱那现在这么多人到城市里啦发现不行。

我们,需要我有人出60万70万80万90万这就是考生现在就几百万了就是那个需求变成了900万是这样的吗,需求是拉动的,但需求拉不到这么,高对不对,第二步是什么原因,好人均收入增加了,说的没错,人均收入增加,那老师,啊过去一个月工资1000块钱现在平均一个月一万块钱收入增加了啊所以房价也要上涨了所以对不对对没错房价这个这个人均。

可以增加了人均产值增加了购买力也增强了房价的增长说的也对,就是第二个,原因我问大家这两个原因都是,那我问大家,是不是人均收入增加了,房价就从,5000平米涨到十万块钱一平米了,就涨到五万块钱一平米了是不是是是人均收入,把房价,拉到这么高的,吗是,是人往城市走然后供需失衡然后需求很大所以把房价逼到这么高的吗,是丈母娘,的把房价,必要这么,高的吗也没这能力是吧。

事实是什么呀,还有什么原因第三个原因,说的没错,货币超,发就是钱钱超发,钱发行量越来越大,这个老板手里钱没地儿,去大量的,钱造成了前朝发照成了房子的金融属性,房子多了一个属性,叫金融属性底下都是居住属性对吧,这是第三个原因好我们大家。

还有没有别的原因,让房价上涨还有没有别的原因,还没有别的原因,就出了一个三年你们觉得还有没有别的原因让房子价格上涨到今天这样让房子涨上来还有没有别的原因,叫什么,学校6000人呢大家一起跟6000人在同时学习真好啊,这还有什么原因你说投资人投资,原因,给炒作原因对吧炒作也很好的炒作原因还是啥炒作原因就是货币超发资金需求在里面还有什么政府囤地。

怕什么,麦蒂土地效益等等等等,说的没错,还有一些根本的比如说我国的土地政策等等的这些都是有原因的这是根本原因啊这是因为整个房地产都是这样的土地供应的啊,好这是一个基础,的我们就就是统一的条件统一的外部条件我们就不谈了因为这个统一的土地就是拍卖制的都是整个是拍电视的嘛我们就不提了因为它是,机器整体机制是一样的好了给我们找了这么这么多的。

这个逻辑和道理,啊大家发现没发现,最核心的相关性的,是,的三条第一条,是,需求就是这么多人确实需要到城市需要注对不对,确实需要,住,他住了没有住的地方我只有两个码一个是买一个猪对不对我只有两个一个是买,一个是,猪,他们有没有那啥了我就只能买或者我买不起我就只能租我就,只能做那我问大家租金上涨的这个那个上涨了多少倍,租金肯定也上涨了。

我们大家是,买的价格跟这个人的住房需求更有关系还是租金租金跟这个人们这个在城市里的居住的这个更有相关性你觉得,哪个偶像,关系对大家说得没错,租金各种相关性因为我我没有住的地方我要淋雨了我至少给你租一个吧,我们的家你们过去的十多年你们城市的租金肯定上涨了对吧租金上涨的倍数和房价上涨的倍数,成不成比例,你们回答我,过去租金过去十年吧。

现在这个租金房屋租金大概上涨,了,呃1.5倍左右点五倍到两倍之间就过去十年啊就是北京的租金啊,大概租金啊我指的是,租金同样两室一厅一室一厅大概上涨了21.5倍到两倍左右就是租金,租金比如说过去2000块钱的2000块钱的现在大概4000块钱啊,这个1.5倍的2.5倍左右到2.5倍左右三倍没,到二三得六三倍没到三本没到就租金大概上涨了1.5倍的2.5倍左右就是大概呃。

不到三倍吧不到三倍不到三倍最多最,多是到三倍了不到三倍,就是大概这个租金上涨的比例是1.5倍到2.5倍左右吧大概就是北京的租金上涨了过去十年租金上涨哎这个,反映的是需求的啊就是我就是我我要在这个城市生活我觉得租房子对吧我最少要租房子把对租金大概上涨了两到三倍吧我们就算做两到三倍之间了大概上涨了这个范围吧,但是房价上涨的可不是这个价格对房价大概上涨了有七到八倍你就大概过去十年吧。

过去十年从啊一万块钱这样的七到八倍,七到八倍六到八倍左右吧,618倍左右,这是,就是房价的上涨过去十年然后就是租金的上涨,这是根据相关,的人均收入的增加人均收入增加过去十年有收入确实也增加,了大概也就是,两到三倍,吧人均收入没有,达到,310到两倍了嗯应该在两到三倍乘以二的三倍我们大家过去你5000块钱现在是不是,被时间,是一万块钱了对吧两到三倍左右收入大概上涨两到三倍,你收入的增加。

过去,15年前的,超凡能量可是多了去了,那我问大家,这三大原因,大家看啊这三大原因,的士人往城市走的需求第二是人均收入增长第三个是货币超发你们觉得,哪个的作用是最大,的就官方关于对房价上涨影响哪个的作用是最大的你们觉得你们敲响123你们唱一下,好大多数人大多数人眼睛都是雪亮的啊大多数人。

都是雪亮,的人往城市走,拉动的,小子绝对拉不到这么高他就是租金的就能反映出来人均收入的增长,大概也就两到三倍,这两个加起来就,两到三倍的增长是合理的房价在两到三倍是合理的但是其实为什么长了这么多呢,最大的原因是货币超发就说白了,各位一个房子的价格大家看这样一个房子的价格是分为两个层面的下面部分是居住属性的就是为了住我们的消费这个房子住这个房子所付出的价格。

上面,很大一部分,是什么投资属性,的我为了升职为了保值升值而买房子为了保值升值而买房子这是这个房子的金融属性就是这个房子的金融属性,这房子的金融属性,为了保值增值大家,都知道,大家完全都知道,说的没错,货币,的超发钱的超发是金融属性带来了房子的这种上这个这个大规模的上涨。

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